Come le coppie divorziate vendono la propria casa: processo, precauzioni e analisi dei dati caldi
Con l’aumento del tasso di divorzi, la divisione dei beni è diventata un problema difficile per molte coppie che divorziano. Come vendere un immobile condiviso in modo efficiente ed equo? Questo articolo combina argomenti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni, organizza dati strutturati e suggerimenti pratici per aiutarti a risolvere con successo questo problema.
1. Dati sui temi caldi su tutta la rete (ultimi 10 giorni)
| parole chiave | Quota di volume di ricerca | obiettivo principale |
|---|---|---|
| Divisione dei beni in caso di divorzio | 32% | Processo legale, determinazione dei diritti di proprietà |
| Coppia che vende casa insieme | 28% | Capacità e procedure di negoziazione |
| Imposte sulle vendite immobiliari | 18% | Calcolo dell'imposta sul valore aggiunto e dell'imposta sul reddito delle persone fisiche |
| Liquidare rapidamente il patrimonio immobiliare | 12% | Canali di vendita urgenti, sconti sui prezzi |
| contratto patrimoniale di divorzio | 10% | Redazione dei termini ed effetto notarile |
2. Cinque passaggi fondamentali per le coppie divorziate per vendere la propria casa
1. Determinare la titolarità dei diritti di proprietà
Secondo l'articolo 1087 del codice civile è necessario innanzitutto chiarire se l'immobile è un bene prematrimoniale, un bene comune o un investimento misto. Lo dimostrano i dati delle consultazioni legali degli ultimi 10 giorniIl 68% delle controversie deriva da diritti di proprietà poco chiari.
2. Negoziare il piano di vendita
| Punti di negoziazione | Proporzione di casi di successo |
|---|---|
| Agente unificato intermediario incaricato | 55% |
| Ciascuno consiglia agli acquirenti di fare un'offerta | 23% |
| Una parte acquista azioni a sconto | 12% |
| asta forzata del tribunale | 10% |
3. Completare le procedure legali
È necessario prepararsiCertificato di divorzio/certificato di mediazione, certificato di diritti di proprietà, lettera di consenso dei comproprietari. I dati più recenti mostrano che i ritardi di processo causati dalla mancanza di materiali rappresentano il 41%.
4. Calcolo e ripartizione delle imposte
| Tipologia fiscale | norma di calcolo | Suggerimenti divisi |
|---|---|---|
| imposta sul valore aggiunto | Nessun pagamento per più di 2 anni, 5,6% per meno di 2 anni | Orso in base alla proporzione del contributo in conto capitale |
| imposta sul reddito personale | 20% della differenza o 1% dell'intero importo | Detratto dal prezzo di vendita della casa |
| commissione di agenzia | 1-2% del prezzo della transazione | Condividi equamente |
5. Assegnazione dei fondi
Consiglio di passareconto bancario cointestatoQuando si tratta di gestire le compravendite di case, l'opinione pubblica degli ultimi 10 giorni evidenzia che il 27% delle controversie successive sono state causate da trasferimenti privati.
3. 3 Linee guida per evitare le insidie
1. Diffidare delle trappole dei prezzi bassi
Alcuni intermediari sfruttano la psicologia delle vendite urgenti per abbassare i prezzi. Nei casi caldi,Il prezzo quotato è inferiore di oltre il 15% rispetto al prezzo di mercatodelle transazioni, il tasso di reclami successivi ha raggiunto il 63%.
2. Chiarire l'autorità decisionale
Se scegli di affidare le vendite, devi indicarlo nel contratto.Clausola "La doppia firma entra in vigore"., per evitare controversie sul processo decisionale unilaterale.
3. Conservare i registri delle comunicazioni
Negli ultimi tre anni il tasso di accettazione di prove elettroniche come WeChat ed e-mail è aumentato fino all’89% nelle controversie in materia di divorzio.
4. Osservazione delle ultime tendenze
1.Servizio di breve video notarileIn aumento, l'autenticazione dell'autorizzazione alla vendita della casa può essere completata tramite la piattaforma online e il tempo di elaborazione è ridotto a 24 ore.
2. Progetti pilota in alcune cittàServizio unico per la divisione dei beni in caso di divorzio, integrando i processi di affari civili, fiscalità, gestione degli alloggi e altri dipartimenti.
3. Il tasso di utilizzo degli strumenti di valutazione dei big data è aumentato del 210% su base annua, riducendo il rischio di controversie sui prezzi.
Attraverso procedure di elaborazione sistematiche e l'assistenza di agenzie professionali, le coppie che divorziano possono completare la cessione della proprietà in modo efficiente tutelando i propri diritti e interessi. Si consiglia di scegliere la soluzione più adatta in base alla situazione reale e di richiedere, se necessario, supporto legale.
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