Come avviene lo sviluppo immobiliare?

Com'è lo sviluppo del patrimonio immobiliare: analisi hot spot e dati strutturati degli ultimi 10 giorni

Recentemente, il mercato immobiliare ha continuato a diventare il centro dell’attenzione del pubblico. Argomenti come gli aggiustamenti politici, i cambiamenti nella domanda e offerta di mercato e le dinamiche delle società immobiliari compaiono spesso nelle ricerche più frequenti. Basandosi sui contenuti più gettonati di tutta Internet negli ultimi 10 giorni, questo articolo analizza la situazione attuale del settore immobiliare da tre dimensioni: politica, mercato e impresa, e presenta le informazioni chiave attraverso dati strutturati.

1. Dinamiche politiche: le restrizioni agli acquisti sono state allentate in molti paesi e la banca centrale ha tagliato i tassi di interesse per stimolare la domanda.

Negli ultimi 10 giorni, molte città hanno introdotto nuove politiche per regolamentare il settore immobiliare, concentrandosi principalmente sull’allentamento delle restrizioni sugli acquisti e sulla riduzione dei tassi di interesse ipotecari:

Allo stesso tempo, la banca centrale ha annunciato un taglio di 10 punti base del tasso di interesse LPR a cinque anni al 4,2%, riducendo ulteriormente il costo dell’acquisto di case. Gli esperti prevedono che più città seguiranno gli aggiustamenti politici entro la fine dell’anno.

2. Performance del mercato: il volume degli scambi è aumentato di mese in mese e la differenziazione dei prezzi era evidente

Secondo le ultime statistiche, le vendite di nuove case nelle principali città hanno registrato una ripresa nella terza settimana di novembre:

Dai dati si può vedere che il volume delle transazioni nelle città di primo livello è generalmente aumentato, ma le tendenze dei prezzi sono divergenti; le città di secondo livello hanno ovvie caratteristiche di scambio di prezzo con volume. Il numero di inserzioni nel mercato immobiliare di seconda mano continua ad aumentare, con un ciclo medio di transazione che si estende a 142 giorni.

3. Dinamica delle società immobiliari: la ristrutturazione del debito sta accelerando e il ritmo della trasformazione sta accelerando

I principali sviluppi recenti nelle società immobiliari si sono concentrati sui seguenti aspetti:

Le società immobiliari adottano generalmente una strategia di “dimagrimento e fitness”. Da un lato accelerano la ristrutturazione del debito e la cessione degli asset, dall’altro tracciano attivamente nuove strade. Alcune società immobiliari stabili hanno iniziato a cogliere le opportunità di M&A.

4. Prospettive future: l’effetto della politica resta da vedere e il mercato potrebbe continuare ad adeguarsi.

Sulla base dei recenti temi caldi e dell’analisi dei dati, il settore immobiliare mostra le seguenti tendenze:

1.aspetto politico: Si prevede che sempre più città ottimizzeranno le politiche di controllo, ma il tono secondo cui "l'edilizia abitativa è per vivere, non per speculare" non cambierà.

2.Aspetto del mercato: Si prevede che il volume delle transazioni riprenderà leggermente alla fine dell’anno, ma i prezzi saranno ancora sotto pressione e la differenziazione tra le città si intensificherà

3.Lato aziendale: La ristrutturazione del settore continua e le società immobiliari finanziariamente sane avranno maggiori opportunità di sviluppo.

4.nuovo modello: Gli alloggi in affitto a prezzi accessibili, il rinnovamento urbano, ecc. diventeranno importanti direzioni di sviluppo

Nel complesso, il mercato immobiliare si trova in un periodo di profondo aggiustamento. Nel breve termine, l’allentamento delle politiche potrebbe portare al rilascio di una parte della domanda, ma la trasformazione del settore e la ristrutturazione dei modelli richiederanno ancora tempo. Si raccomanda a tutte le parti di considerare i cambiamenti del mercato in modo razionale e che gli acquirenti di case prendano decisioni prudenti in base alle proprie esigenze.